Проект - экономия средств

Я считаю, что проектирование — это тот сектор, который экономит больше всего средств. И даже если изначально не делается акцент на экономику, само наличие проекта уже экономит средства.

Если нестыковки, неувязки, недодумки, недосчеты и т. д. не состоятся на стадии проектирования и на этой же стадии не будут устранены, то они неизбежно состоятся на стадии живого строительства. Только цена этим неувязкам будет не испорченная бумага, не израсходованный картридж на принтере и не затраченное время проектировщика, а дорогостоящие закупленные материалы на ошибочный вариант, затем на правильный вариант, на дважды оплаченную работу строителей и упущенные сроки. Ко всему прочему, получить правильное решение по какому-либо узлу в режиме форс-мажора, когда идет стройка и нужно срочное решение, очень сложно.

Когда к нам в компанию обращается клиент с желанием построить дом, в первые две минуты разговора становится понятно: первый опыт строительства предстоит получить этому человеку или у него за плечами уже что-то есть, ну хотя бы ремонт квартиры. Если человек — новичок, он будет говорить только о коробке дома. А что такое коробка дома? Это в лучшем случае 20% от всей программы строительства.

Вот полная картина:

1. Архитектурные решения коттеджа:

а) Чертежи фасадов

б) Разрезы

в) 3D-визуализация фасадов

г) Базовые планировки этажей

2. КЖ (конструкции железобетонные):

а) Конструктив фундамента

3. Дизайн-проект:

а) Планировки с расстановкой мебели

б) Архитектура потолков

в) Финишные фактуры полов

г) Развертки по стенам с указанием финишных фактур

д) План расстановки сантехники

е) План теплых полов

ж) План осветительного оборудования

з) План розеток и выключателей

и) Подбор камина

к) Проект кухни

л) Ведомость отделочных работ

м) Ведомость финишных материалов

4. 3Д — визуализация интерьеров:

5. Инженерные системы:

а) Водоснабжение и канализация

б) Отопление с комплектацией котельной

в) Вентиляция и кондиционирование

г) СКС (интернет)

д) Охранная сигнализация

е) Электрощитовая

ж) Очистные

6. Ландшафтный дизайн:

а) Генплан участка с привязкой построек

б) Высотные отметки на плане (геодезия)

в) Зонирование участка, маршруты дорожек

г) Подбор растений

д) Забор

При отсутствии такого количества решений, ввязываться в стройку — самоубийство. Даже осознавая этот перечень вопросов, предполагать, что решите его по ходу строительства — ошибка и переоценка своих способностей и способностей подрядчика на строительство.

Тертый опытный заказчик в первую очередь задает вопросы по проектированию и возможности проведения генподряда.